新城控股

新城控股集团股份有限公司新城控股介绍

新城控股围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心，坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式，逐步完成中国中心城市和重点城市群的布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域，形成产品协同及战略纵深。

2020年，新城控股住宅开发事业部涌现出苏州、上海、苏南、南京、北京、天津、浙南、山东8个百亿量级的地方公司，不仅覆盖深耕的长三角区域，还包括环渤海经济圈。

2017年

新城控股集团股份有限公司于2015年在A股上市，主要致力于精品住宅开发和品牌商业的开发与运营，努力实现住宅地产与商业地产双核驱动、加速发展。 2017年，新城控股全年合同销售金额达1264.7亿元，位列行业内第13位，同比增长94.39%。

2017年，公司营业收入405.26亿元，归属于上市公司股东净利润60.29亿元，分别比2016年增长44.89%和99.68%，盈利能力不断提高。

2017年新城控股共计新增土地储备共122 幅，总建筑面积 3392.80 万平方米，平均楼面地价为 3175元/平米。其中，住宅地产新增2446.02万平方米，商业地产新增946.77万平方米。截至2017年底，公司总土地储备建筑面积6800万平方米。

新城控股集团已开发及开发中项目393余个，81个国内大、中型城市，分布于上海、南京、杭州、苏州、常州、天津、南昌、长春、海口、武汉、长沙、成都、济南、青岛、绍兴、宁波、晋江等。目前，新城控股集团已形成完善的住宅及商业产品系列，“吾悦”商业系列产品已经研发至第四代产品。

新城控股集团公司结合多年的住宅产品开发经验，在着眼未来品牌体系建设基础上通过产品线研究，形成了住宅地产以“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”为组合的四大产品系列，商业地产以“吾悦国际广场”、“吾悦城市广场”、“吾悦生活广场”三大产品系列。2016年新城控股推出高端住宅产品线——璞樾系列。时至今日，新城物业已服务了超20万个家庭、60余万业主。同时，新城控股参与了由住建部、中国房地产业协会联合牵头的“中国百年住宅”工程项目，新城建筑技术研究院作为中国百年住宅战略及其技术体研发单位，推出“百年住宅”的升级研究体系——“Think芯”。

2018年

新城控股集团，2018年，新城控股全年实现销售金额约2210.98亿元，同比增长74.82%，累计销售面积约1812.06万平方米，同比增长95.21%。2018年实现19座吾悦广场的开业目标，总体开业数量达到42座。数据显示，吾悦广场2018年租金及管理费收入达21.16亿元，同比大幅上涨约107%，超额完成20亿元的全年目标。截至2018年底，新城控股总资产规模3303.18亿元，开发项目近400个 。

2018年上半年，新城控股实现销售金额953.11亿，同比增长94.17%。立足于“住宅+商业”双轮驱动的战略，新城控股在住宅和商业领域都形成了竞争优势，并配合全国化发展，实现了对81个国内大、中城市的布局，累计开发及在开发项目达到393个。

在商业地产方面，截至2018年3月，新城控股商业地产品牌“吾悦”已实现57个大中城市、70个商业项目的布局(包括4个商业输出管理模式项目) 。其中，截至2017年底，公司已累计开业23座新城吾悦广场，全年实现租金及管理费收入10.21亿元，平均出租率97.91%。2017年，全国有超过2亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达4.32万人。 此外公司下属新城商业管理集团有限公司积极探索“轻资产”模式，实现管理模式输出，截至2018年，输出了永利吾悦广场、青岛新城吾悦广场、陕西渭南吾悦广场、福州长乐吾悦广场4个项目 ，试水轻资产运营。2018年，新城控股计划新开业吾悦广场18座，到2020年实现开业百座的目标。

2018年上半年，新城控股旗下吾悦广场实现租金及管理费收入8.76亿元，同比增长154.93%，出租率达98.32%。截至2018年8月，新开业吾悦广场3个，已开业吾悦广场共26座，已开业面积252.08万平方米，同比增长70.82%。同时，在建及拟建的吾悦广场达到54座。据悉，2018年内，新城控股还将新开业吾悦广场15座，到年底开业数将达到41座 。

截至2018年底，新城控股已在全国70余个大、中城市在建及开业96座吾悦广场。

2019年

公司经营活动产生的现金流量净额为435.8亿元。

2019年新城控股销售商品、提供劳务收到的现金为1666.18亿元，较上一年增长接近60%。这其中预收款即合同负债的贡献最为明显。2019年新城控股的合同负债达到1976.68亿元，较上一年上涨了近70%。

2019年新城控股的营收为858.47亿元，同时公司的“蓄水池”——合同负债已经接近2000亿元，是公司营收1.3倍。 公司盈收同比增长58.58%；实现归属母公司股东的净利润126.54亿元，同比增长了20.61%。即使扣除非经常性损益后公司的归母净利也到达99.82亿元，首次叩响百亿元门槛。

2020年

2020年4月28日，新城控股发布2020年一季度业绩。2020年一季度，该公司实现营业收入约70.91亿元，同比增长约63.76%；归属于上市公司股东的净利润约2.73亿元，同比增长约31.96%。

2020年1-12月新城控股累计合约销售金额约达2509.6亿元，累计合约销售面积约为2348.9万平方米。2021年1月新城控股合约销售金额约为166.4亿元，同比增长48.5%。合约销售面积约为189.1万平方米，同比增长78.5%。

2020年8月21日，新城控股2020半年度财报显示，新城控股在受到疫情冲击下，逆势实现了营收利润稳步增长。2020年上半年，新城控股实现营业收入377.36亿元，同比增长121.15%，归属于上市公司股东的净利润32.04亿元，同比增长23.59%；扣非归母净利润27.47亿元，同比增长33.91%。截至报告期末，公司总资产达5066.31亿元，同比增长19.63%。

2020年，新城控股实现销售金额2509.63亿元，超额完成年度目标 。同时，新城控股超额完成年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标， 截至2020年12月30日，公司旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。2020年新城控股商业运营总收入增长至57.21亿元，超额完成55亿租金的年度目标，同比上涨超过30％。

新城控股集团股份有限公司发展历程

2021年

国际三大评级机构之一穆迪（（Moody”s）宣布，将新城发展（01030.HK）及其子公司新城控股（601155.SH）的企业家族评级（CFR）从“Ba2”调升至“Ba1”，同时，穆迪也将新城控股现有票据的高级无担保债务评级从“Ba2”调升至“Ba1”，将新城发展现有票据的高级无担保债务评级从“Ba3”调升至“Ba2”，上述评级展望均为“稳定”。

4月23日，新城控股集团股份有限公司（简称“新城控股”）发布关于2021年度第一期超短期融资券发行情况的公告。公告显示，新城控股已于今年4月19日发行了2021年度第一期超短期融资券，计划发行总额为8亿元，实际发行总额为8亿元，发行利率6.30%，发行价为100元，发行期限为2+1年。

7月21日，新城控股宣布，该公司决定向河南省慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南省抗险救灾工作，捐赠将主要用于保障当地群众人身安全、采购救灾物资和灾后恢复重建工作，助力当地帮扶救助。

2020年

3月23日，江西南昌经济开发区出让一宗宅地，最终被新城控股旗下的南昌亿拓房地产开发有限公司以2.83亿元拿下，溢价率约为43%。

2017年

新城控股集团年度合同 销售额达1264.72亿元人民币，突破千亿。

2016年

新城控股集团年度销售额650.60亿人民币，业绩同比翻番。

2015年

新城控股(601155.SH)吸收合并新城地产由A股上市，年度销售总额超300亿人民币。

2014年

新城控股集团加速全国化布局，进入南昌、长春、安庆、济南、青岛、海口。

2013年

新城控股年度销售总额超200亿人民币。

2012年

12月新城控股高端商业综合体“常州吾悦国际广场”正式开业

新城控股于11月29日正式赴港挂牌上市（股票代码：01030）

新城控股换标，标志着公司战略品牌的转型

4月新城控股首个综合体项目“常州吾悦广场”开业

2011年

新城地产建筑研究中心获批 “国家住宅产业化示范基地”

长沙首个商业项目新城国际花都启动。

无锡商业项目启动。

2010年

住宅产业化研究基地“新城地产建筑研究中心”申报 “国家住宅产业

化示范基地”工作已取得初步成果。

客服热线正式开通，客服平台进一步完善。

首个尊享系列高端产品“新城首府”的首批精装产品圆满交付。

2009年

新城控股集团迁至上海，标志着新城战略发展中心的正式转移。

江苏新城连续5年夺得江苏省房地产业综合实力五十强企业第1位。

荣膺“中国优秀雇主企业”奖。

首个全精装修产品——新城公馆·尊域完美交付。

住宅产业化建设阶段性成果的“新城地产建筑研究中心”全面建

成开放。

中国龙城第一个大型城市综合体项目——常州吾悦国际广场正式奠基。

开始发展常州首个商业项目——吾悦广场。

2008年

新城控股集团地产在中国房地产100强中排名第20名，业务拓展至商业地产。

2002年

新城控股集团地产的住宅开发业务成功拓展至中国长三角沪宁沿线，实现城市公司向区域公司跨越。

2001年

新城控股集团地产(900950.SH)在B股上市，成为江苏省上市的房地产公司之一。

1993年

新城控股集团在常州创立，开始房地产开发与经营业务。

新城控股集团股份有限公司文化活动

“鸿途”与“真途”两大徒步活动是新城人践行品牌文化、传承骆驼精神的重要载体。

“鸿途”徒步挑战赛

“鸿途徒步挑战赛”是新城控股文化的典型活动，迄今已举办了4季。每年都组织中高管前往敦煌、阿拉善、张掖等地，在严酷的环境下完成三至四天的徒步挑战，在此过程中磨炼管理者的意志、提升管理者的心力、促进管理层的融合，以此深化新城的骆驼精神，强化团结奋斗的致胜意识。

“真途”大型徒步行动

“真途”是新城控股集团倡导健康乐活、凝练团队意志的传统文化活动，迄今已经举办了7季。每年春季，会组织全体员工在同一天阔步开走，展现了新城人昂扬向上、无惧挑战的斗志和活力蓬勃的团队面貌，同时，也以此方式来磨练新城人的意志品质，融合团队力量，发扬脚踏实地、负重远行的新城精神。

新城控股集团股份有限公司所获荣誉

2018年 ，新城控股集团在克尔瑞研究、中国指数研究院、亿翰、观点地产等各项房企销售榜单上，新城控股均位列第8，跻身TOP10房企行列。

在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会”上，新城控股连续十年进入前20强，蝉联百强房企“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两个单项奖，并且两个奖项均进入前三强。在由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的《2018中国房地产500强测评成果发布会》上，获得2018中国房地产开发企业100强，第13位、2018中国房地产开发企业商业地产运营10强，第2位和2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强，第6位。

2019年

在由中国房地产业协会、中国房地产评测中心联合主办的2019中国房地产500强测评成果发布会上，新城控股荣获“2019中国房地产开发企业10强”，位列第8位。 连续三年获得“商业运营TOP2”，在商业地产综合实力50强榜单中，荣登第5位。

2020年1月3日

上榜2019年上市公司市值500强，排名第148。

2020年1月9日

胡润研究院发布《2019胡润中国500强民营企业》，新城控股位列第156位。

2020年5月10日

“2020中国品牌500强”排行榜发布，新城控股排名第235位。

2020年7月

2020年《财富》中国500强排行榜以营业收入86，851.2百万元排名第116位。

2021年3月16日

由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2021中国房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓，基于“住宅+商业”双轮驱动的核心优势，和坚持稳健、高质量发展所取得的良好成效，新城控股（601155.SH）荣获“2021中国房地产开发企业综合实力10强”，连续三年跻身十强，继续位列“中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”第5位，并连续五年蝉联商业地产运营榜TOP2。

2021年7月

2021年《财富》中国500强排行榜发布，新城发展控股有限公司排名第78位。

2021年9月，入选“2021年中国民营企业500强”榜单，排名第42位。

2022年5月，福布斯发布2022全球企业2000强，排行第694位。

2022年7月，上榜2022年《财富》中国500强排行榜，位列第78位。

2022年9月，入选“2022中国民营企业500强”榜单，排名第43位。

2022年9月，入选2022中国服务业民营企业100强榜单，排名第15位。

新城控股集团股份有限公司产品及服务

为满足不同客户群体的多维需求，新城控股通过对居住文化研究与甄选，确立了“新中式、大都会、现代”三大产品系列，覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线，形成新城九大产品类别。

新城商业打通商业地产开发与运营环节，实现轻资产管理输出项目的落地，整合商业地产全产业链，多业态共同发力，控制项目拓展、规划设计、商业地产开发、商业地产招商运营、资产管理的各个关键环节和终端出口，统领上下游产业链及商业链，把品牌、创新、渠道有机融合，共同打造系统的幸福商业生态链。

新城控股秉承“有情怀、不复制、具规模”的发展理念，致力于将“吾悦广场”打造成有情怀、不复制、具规模的中国体验式商业品牌。

新城控股全国客户服务热线开启全周期客户服务时代，自2010年1月1日开通以来，实现了集团总部呼叫中心与区域、城市公司客服和项目物业三方整合，并打造投诉、报修、咨询统一管理平台。

幸福360°全生命周期客户服务体系

新城基于“让幸福变得简单”的品牌使命，围绕四大人性化视角出发，打造属于新城客户的全生命周期客户体验——“幸福360°”全生命周期客户服务体系。基于对项目开发价值链全过程的客户触点分析与提炼，这一服务体系涉及时间之长，从售前开始，到售中、交付，及至客户入住后的整个生命周期；涉及范围之广，10个关键控制点，46项标准动作，包含了产品品质提升、客户需求研究，以及物业服务提升、社区文化营造各个维度；涉及部门之多，整合了新城内部开发、技术、成本、运营、营销、客服、物业等各职能部门，最终建立起一套行之有效的参数化服务标准。

新城秉承为客户守护幸福的初心，持续关注已交付小区业主生活体验，落地“焕新计划”。从业主的实际需求出发，对小区的公共空间和设施设备进行修复、改善、升级。

为推动质保期内业主专属部位的委托维修工作快速、高效地实施，提升项目交付后客户服务满意度。新城控股各区域等落地成立房修中心，负责房屋质保期内的保修管理，协调处理维修问题。

学院以“驼行千里，致知于行”为校训，以“训战结合”为教学指导原则，致力于实现“战略推动、文化平台和业务伙伴”的职能定位。

新城商学院已构建起覆盖集团与三大事业部的完整培训体系：

以推动新进/新晋/后备关键岗位员工快速形成战斗力为目标的领导力训练营

以提高执行特定工作任务人员素质为目标的资格认证体系

以增强文化渲染力为目标的文化交流与宣贯培训

以内部人才持续供给为目标的校招生专项培训

以拓展员工视野及能力边界为目标的公开课（线上&线下）培训

以建设与提升组织能力为目标的组织赋能培训

以巩固业务团队专业能力为目标的专业能力训练营

以推动新员工快速融入为目标的新员工入职融入培训